在北京城市更新与科创产业深度融合的背景下，非核心区域的产业地产正经历着从“空间供给”向“价值创造”的跃迁。据戴德梁行数据显示，北京写字楼市场空置率与租金调整引发了行业对存量盘活与差异化竞争的关注。

近日，中关村西三旗（金隅）科技园举办的“隅智同行·2025渠道私享会”，为解码城市更新标杆区域的转型逻辑提供了鲜活样本。会上，戴德梁行产业地产部北区主管及董事路煜分享了关于北京写字楼市场的权威数据。

西三旗作为海淀北部产业升级的核心承载区，其转型成为北京传统工业区革新的典范。该区域借助城市更新行动，明确以智能制造、人工智能为核心定位，通过金隅集团的“成片开发、集群运营”模式，成功盘活老旧厂房并形成了强劲的产业集聚效应。

从具体载体实践来看，中关村西三旗（金隅）科技园的两大核心项目呈现出清晰的差异化定位。金隅智荟中心聚焦智能制造产业集群，而金隅生命科学创新中心则代表存量改造的专业化深化方向。这两个项目精准匹配了不同产业发展需求，并为企业发展与人才集聚提供了全方位支撑。

除了产业空间的优化，区域转型的可持续性更依赖于产城融合生态的构建。中关村西三旗（金隅）科技园已形成“产业+生活+服务”的完整配套体系，便捷的生活圈和全面的服务支持为产业发展提供了强大动力。

此次私享会吸引了众多行业参与者，通过市场数据解读和项目实地考察，让他们深入认识到西三旗区域的价值和载体优势。从行业发展视角看，西三旗的转型实践为北京产业地产提供了重要启示，包括存量改造需以产业需求为导向、区域竞争核心是产业生态的竞争、国企城市更新主导力量的重要性等。

这一转型路径以产业集聚为核心，为北京产业地产高质量发展注入了新动能，也为非核心区域的空间价值优化提供了清晰范本。